Pengaduan Pelanggaran Kecurangan (s) dari Kota Kota Kode: Pertahanan dan Disposisi

Seorang pengadu, biasanya penyewa yang tidak puas, melaporkan dugaan pelanggaran Kode Kota Kota kepada Departemen Perumahan Kota. Seorang inspektur dari Departemen Perumahan melakukan inspeksi sistematis sesuai dengan Kode Perumahan Kota, Bagian 161.602.1 dari Kode Perumahan Los Angeles, jika properti tersebut berlokasi di Los Angeles.

Inspektur menemukan beberapa pelanggaran selama pemeriksaan di hadapan pemilik properti, manajer properti, atau perwakilan.

Pemberitahuan & Perintah Untuk Mematuhi dikeluarkan oleh Departemen Perumahan Kota, daftar dan mendokumentasikan pelanggaran. Pemilik properti melakukan koreksi atas pelanggaran tersebut.

Pemeriksaan ulang dilakukan oleh inspektur Departemen Perumahan Kota yang sama atau oleh inspektur lain. Beberapa pelanggaran dikoreksi, tetapi yang lain tetap dari pemeriksaan sebelumnya. Inspektur mengambil foto-foto yang mendokumentasikan pelanggaran yang tersisa.

Pendengaran Manajer Umum:

Pelanggaran atau kekurangan yang tersisa belum ditandatangani sebagai selesai.

Seorang inspektur dari Departemen Perumahan memposting Pemberitahuan General Manager's Mendengar untuk tanggal yang ditentukan. Memang, sesuai dengan Bagian 161.801 dan 161.805 dari Los Angeles Municipal Code, setiap kali pelanggaran belum dikoreksi oleh waktu yang ditentukan untuk kepatuhan, General Manager harus mengadakan sidang.

Dengar Pendapat Manajer Umum dilakukan. Pemilik atau agen properti hadir. Pemilik properti diberikan kelanjutan enam puluh hari.

Reinspeksi lain diadakan yang menunjukkan lebih banyak koreksi, tetapi masih ada beberapa pelanggaran dari pemeriksaan sebelumnya. Dengar Pendapat Manajer Umum diadakan lagi; dan pemilik properti diberi perpanjangan enam puluh hari lagi.

Setelah dua bulan, Dengar Pendapat Manajer Umum diadakan lagi. Pemilik properti tidak diberikan waktu tambahan untuk mengurangi pelanggaran yang tersisa. Petugas Pemeriksaan merekomendasikan bahwa kasus ini disiapkan dan diserahkan ke Kantor Kejaksaan Kota untuk penuntutan.

Keluhan Pelanggaran Filed By City Attorney:

Pengacara Los Angeles City Carmen A. Trutanich, melalui Wakil Jaksa Kota, mengajukan Pengaduan Pelanggaran terhadap empat dakwaan untuk masing-masing dari empat pelanggaran yang tersisa, yaitu: Hitung 1 karena pelanggaran Bagian 93.0314 dan 93.0201 dari Kode Kota Los Angeles (LAMC) ) untuk memasang kabel dan memasang meter di bagian luar gedung tanpa izin; Hitung 2 karena melanggar bagian-bagian LAMC yang disebutkan di atas untuk memasang kabel di ruang bawah tanah tanpa izin; Hitung 3 untuk pelanggaran Bagian 94.500 dari LAMC untuk memasang pemanas air tanpa terlebih dahulu mendapatkan izin; dan Hitung 4 untuk pelanggaran Bagian 91.805 dari LAMC karena kegagalan untuk menghentikan penggunaan kandang dan pembangunan ekstensi atap tanpa izin.

Masing-masing dari empat pelanggaran ini dituduh sebagai pelanggaran ringan, yang dapat dihukum berdasarkan KUHP California Bagian 19 dengan hukuman penjara di penjara county tidak lebih dari enam bulan, atau denda tidak lebih dari seribu dolar ($ 1.000), atau oleh keduanya.

Pertahanan Ke Kota Kota Pelanggaran Kode:

Pelanggaran terhadap Kode Kota yang didokumentasikan oleh foto-foto yang diambil oleh inspektur properti dan pencarian catatan Departemen Bangunan dan Keamanan bahwa tidak ada izin yang diterapkan atau dikeluarkan untuk pemilik properti yang tidak dapat dibela di Pengadilan.

Menyajikan jadwal waktu atau jadwal untuk merevisi atau mengoreksi kekurangan kepada jaksa penuntut, Jaksa Penuntut Kota akan berusaha keras untuk mendapatkan kelanjutan dakwaan dari pemilik properti yang salah.

Memang, jaksa biasanya memberikan pemilik properti lebih banyak waktu untuk memperbaiki pelanggaran, bahkan karena keselamatan penghuni (s) properti adalah perhatian utama. Moreso, jika butuh begitu banyak uang untuk melakukan koreksi.

Pengajuan perkiraan perbaikan dan koreksi terhadap penuntutan dan upaya itikad baik untuk patuh sangat disarankan untuk dengan mudah mendapatkan pemberhentian Pengaduan, atau pengurangan keluhan pelanggaran terhadap pelanggaran untuk pembayaran biaya yang baik dan dinilai, jika ada.

Disposisi dari Keluhan Pelanggaran:

Jika semua koreksi kekurangan ditandatangani sebagai selesai oleh inspeksi oleh inspektur Departemen Perumahan Kota, jaksa dapat dibuang untuk memberhentikan Pengaduan.

Jika koreksi membutuhkan waktu untuk menyelesaikan atau tidak selesai, penuntut tidak boleh mengabaikan pengaduan, dan mencari keyakinan untuk pelanggaran ringan atau pelanggaran.

Jika properti dengan pelanggaran yang tidak dikoreksi diambil alih, keluhan dapat diberhentikan karena melawan pemilik properti yang diambil alih.

Tetapi kemungkinan besar, pemilik baru akan dikenakan proses pemeriksaan yang sama oleh Departemen Perumahan Kota dan bahkan penuntutan oleh Jaksa Kota, jika pemilik baru tidak memperbaiki kekurangan.

Biarlah itu menjadi peringatan yang adil meskipun "slumlord" terkenal telah dipenjara karena pelanggaran berulang dan tidak dikoreksi dari Kota Kota Code.

(Penulis, Roman P. Mosqueda, telah berpraktik sebagai pembela pemilik properti yang dituduh melanggar City Municipal Code di Los Angeles, Long Beach, dan di tempat lain selama lebih dari 15 tahun. Dia adalah anggota lama dari California Public Asosiasi Pembela, Kirim komentar melalui e-mail ke rpm_law@yahoo.com, atau hubungi (213) 252-9481 untuk konsultasi gratis, atau kunjungi situs webnya di http://www.mosquedalaw.com.)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *