Tinjauan tentang Keterbatasan Klausul Grandfathering Untuk Kepatuhan Zonasi

Istilah 'grandfathering' umumnya digunakan dalam berbagai keadaan ketika berurusan dengan pengecualian yang mungkin terhadap aturan, persyaratan, atau perubahan pada setiap kondisi atau standar yang ada yang berlaku untuk berbagai situasi seperti aktivitas bisnis atau kebutuhan pekerjaan. Seringkali karyawan atau pedagang menemukan diri mereka dalam situasi di mana mereka dapat menjadi pengecualian untuk persyaratan profesional baru dengan tindakan dikuasai-oleh dengan kondisi yang sebelumnya dapat diterima. Bahkan, ada berbagai macam keadaan di mana kakek dari kondisi atau persyaratan yang sudah ada sebelumnya berlaku. Namun untuk keperluan artikel ini, situasi umum di mana penerapan grand-keagungan struktur, penggunaan atau hunian ketika berurusan dengan kode zonasi, peraturan pengembangan lahan, dan persyaratan izin akan ditinjau. Istilah grandfathering sering diterapkan untuk membahas penggunaan, aktivitas, dan struktur yang dapat terpengaruh secara negatif oleh adopsi peraturan baru yang membatasi, peruntukan penggunaan lahan, atau persyaratan kode.

Perspektif Sejarah

Istilah kakek atau kakek klausul telah dikutip memiliki asal-usulnya dalam amandemen ketentuan konstitusi banyak negara bagian AS selatan sekitar akhir abad kesembilan belas. Black's Law Dictionary dan West's Encyclopedia of American Law menjelaskan bahwa tujuan awal dari 'Klausul Kakek' adalah untuk menjaga orang-orang Amerika-Amerika yang baru dibebaskan dan kelompok orang tertentu dari pemungutan suara, terutama di negara bagian AS bagian selatan. Klausa-klausul klausul ini membantah pendaftaran pemilih kepada orang-orang yang tidak memenuhi persyaratan tertentu kecuali kakek mereka telah melayani di Pasukan Konfederasi karena itu jika kakek seseorang dapat memilih, demikian juga mereka. Pada tahun 1915, Mahkamah Agung AS menyatakan jenis klausa ini tidak konstitusional; Namun, istilah grandfathering masih merupakan istilah yang diterima umum ketika membahas ketentuan pengecualian untuk peraturan zonasi. Hari ini, grandfathering dari struktur, aktivitas bisnis atau penggunaan memberikan pengecualian dari kode saat ini atau peraturan baru yang diadopsi yang akan membuatnya dilarang atau gagal memenuhi kode saat ini karena itu secara sah di tempat sebelum perubahan atau persyaratan yang mempengaruhi keberadaannya, penggunaan atau keabsahan. Ketika sebuah properti atau penggunaan di-grand-in, itu dikatakan tidak sesuai dengan kode atau persyaratan saat ini. Sering ada kesalahpahaman bahwa hanya keberadaan struktur atau aktivitas sebelumnya atau penggunaan lain yang tidak apa-apa jika dibangun atau di tempat sebelum adopsi kode atau peraturan terkait, namun, kunci ke kakek adalah bahwa area atau item yang terkena dampak perhatian harus secara sah berada di tempat sebelum ada perubahan atau larangan. Selain itu, ada undang-undang yang dapat diadopsi untuk alasan keselamatan-hidup yang tidak akan memungkinkan kelanjutan penggunaan atau struktur apa pun yang ditetapkan untuk berbahaya hanya karena selalu begitu atau undang-undang baru dapat berisi periode amortisasi ketika orang-orang yang terkena dampak diberi perhatian terhadap kerangka waktu tertentu ketika suatu penggunaan harus sesuai dengan kode saat ini atau sebaliknya tidak ada lagi.

Kekhawatiran akan struktur yang ada

Penting bagi pemilik properti yang lebih tua untuk memeriksa dengan bangunan lokal dan departemen zonasi sebelum mengejar kegiatan konstruksi atau perbaikan apa pun, tidak hanya untuk memastikan persyaratan izin apa yang mungkin diperlukan, jika ada, tetapi juga untuk mendapatkan pengetahuan tentang apa pun yang sudah ada sebelumnya. kondisi atau persyaratan baru yang dapat mempengaruhi proyek atau penggunaan. Setiap penggunaan atau struktur yang tidak sesuai dengan kode saat ini atau persyaratan untuk penggunaan atau struktur serupa akan dianggap tidak sesuai atau tidak sesuai. Misalnya, di Florida, ada persyaratan badai angin untuk pemasangan jendela atau jendela yang disetujui keamanan untuk konstruksi baru karena perubahan dalam kode bangunan Florida karena kebutuhan untuk membangun keamanan dari angin kekuatan angin topan dan efek terkait dari badai ini. Untuk struktur yang ada dengan jendela lama yang tidak sesuai dengan standar keamanan terbaru, jika penggantian jendela ini diperlukan, untuk memenuhi persyaratan ini, mungkin diperlukan untuk meningkatkan semua jendela atau memberikan perlindungan keamanan jendela yang tepat yang dipasang di atas jendela di seluruh struktur. Karena sifat keamanan dan perlindungan properti dari persyaratan ini jendela yang ada di properti Anda mungkin tidak dikuasai oleh karena persyaratan ini. Namun, departemen bangunan setempat akan dapat memberikan saran jika pengecualian untuk persyaratan ini akan diizinkan hanya untuk perbaikan kecil untuk panel jendela yang rusak atau penggantian hanya satu jendela yang diperlukan.

Pertimbangan lebih lanjut

Skenario lain dapat melibatkan perbaikan struktur aksesori yang ada, seperti pagar, di mana ada perubahan dalam persyaratan izin atau pembatasan baru yang membatasi ukuran atau lokasi pagar baru, ketentuan grandfathering mungkin juga tidak berlaku. Hanya karena pagar mungkin sudah ada dan sebelumnya diizinkan, modifikasi atau perbaikan besar mungkin merupakan kepatuhan terhadap peraturan baru atau persyaratan yang diadopsi oleh yurisdiksi lokal, perubahan dalam membangun atau kode zonasi atau kadang-kadang bahkan pembatasan lingkungan lokal sebagai pedoman arsitektur atau standar peningkatan lingkungan. Seringkali ketika struktur yang ada tidak sesuai dengan kode saat ini, seperti yang dapat membatasi lokasi pagar baru di halaman depan, ketika pagar yang ada di halaman depan perlu diganti, ini dapat menyebabkan pagar yang ada sekarang harus sesuai dengan standar lingkungan saat ini. Kecuali ada ketentuan perbaikan kecil, biasanya perbaikan struktur yang sudah ada yang melebihi persentase preset struktur, seperti nilai tertentu dari pekerjaan seperti melebihi 50% atau lebih atau area struktur atau nilai pekerjaan atau jika diperlukan izin bangunan atau zonasi baru akan membutuhkan struktur untuk sekarang disesuaikan dengan persyaratan kode saat ini. Ini adalah bagaimana sebuah lingkungan berkembang menuju semua properti yang sesuai dengan standar lingkungan saat ini dengan mengharuskan kepatuhan terhadap kode saat ini ketika itu masuk akal dan hanya mengecualikan properti-properti yang benar-benar tetap grandfathered-in dengan mempertahankan status tidak sesuai baik karena tidak ada perbaikan besar atau modifikasi yang memerlukan izin di mana diperlukan atau perubahan pada struktur atau penggunaan tetap dalam batasan yang ditentukan. Berhati-hatilah dengan kontraktor yang memberi tahu Anda bahwa proyek tidak perlu mendapatkan izin atau persetujuan yurisdiksi lokal atau ulasan asosiasi pemilik rumah kecuali untuk perbaikan kecil atau Anda benar-benar yakin bahwa itu tidak karena jika tidak atau mungkin mempengaruhi status kakek-nenek, mungkin akan menghabiskan lebih banyak uang dan sakit kepala dalam jangka panjang jika itu harus diperbaiki setelah kejadian.

Skenario dilema umum

Suatu masalah yang umum terjadi ketika pemilik properti baru dihadapkan pada dilema menangani pekerjaan yang sebelumnya dilakukan tanpa izin untuk properti yang mereka miliki sekarang. Ketika bagian dari properti nyata seperti struktur aksesori seperti gudang atau penambahan properti telah dibangun tanpa izin dan inspeksi yang diperlukan dapat menjadi sakit kepala yang nyata, terutama jika pekerjaan tidak memenuhi persyaratan kode saat ini atau bahkan lebih buruk, jika tidak diizinkan atau di tempat yang salah. Ini sering terjadi karena pemilik atau pemilik sebelumnya pada waktu itu pekerjaan dilakukan gagal mendapatkan izin untuk pekerjaan dan karena itu konstruksi tidak pernah ditinjau oleh semua instansi yang berlaku seperti bangunan, zonasi, lingkungan, dan teknik. Meskipun pekerjaan itu dilakukan sebelum kesadaran pemilik baru atau saat ini, itu tidak akan dikecualikan karena awalnya tidak dilakukan secara sah. Seringkali pemilik properti yang menemukan diri mereka dalam situasi seperti ini mungkin merasa bahwa kurangnya izin harus diabaikan karena apa pun yang dilakukan mungkin tidak dianggap mengganggu orang lain atau bahwa itu tidak melayani tujuan penting atau perlindungan kesejahteraan umum untuk mensyaratkan izin diperoleh setelah fakta atau jika jangka waktu yang panjang telah berlalu. Namun, fakta bahwa pemilik sebelumnya mengabaikan tanggung jawab untuk mendapatkan izin dan inspeksi yang diperlukan tidak meniadakan tanggung jawab yurisdiksi untuk menegakkan kode setelah diketahui pelanggaran tersebut. Untuk melakukannya akan lalai dan masalahnya tidak akan hilang tetapi akan tetap ditangani oleh pembeli yang tidak curiga di masa depan atau jika sesuatu yang buruk akan terjadi karena pengerjaan yang buruk atau pengungkapan konsekuensi yang tidak diketahui. Dalam beberapa kasus, pejabat bangunan atau zonasi mungkin dapat memberikan opsi alternatif untuk membawa properti ke dalam kepatuhan atau mendapatkan pengecualian terhadap persyaratan kode jika varians dicari dan kondisi tertentu terpenuhi. Ini penting jika masalahnya tidak dibuat sendiri seperti dalam skenario ini.

The Quest for the Grandfathering Status

Kebutuhan untuk penerapan status kakek ke situasi tertentu sering muncul ketika pemilik baru yang tidak menyadari masalah atau pembatasan pada properti memulai proyek perbaikan rumah dan menghapus penghalang yang telah menyembunyikan konstruksi dari pandangan, seperti dengan lansekap yang ditumbuhi tanaman atau vegetasi atau setelah meninjau survei properti atau rencana konstruksi untuk penerapan izin baru. Situasi umum lainnya adalah ketika perubahan terhadap penggunaan properti yang sudah ada yang tidak lagi diizinkan oleh kode zonasi terjadi atau pemilik properti baru berlaku untuk penggunaan yang ditentukan sebelumnya telah dihentikan dan tidak dapat lagi terjadi. Penemuan masalah yang ada bahkan dapat terjadi pada kunjungan properti oleh inspektur kode untuk pelanggaran lain, ketika inspeksi dilakukan untuk izin untuk pekerjaan perbaikan rumah baru atau bahkan dengan alasan visual yang jelas di mana inspektur yang berpengalaman dapat dengan mudah melihat bahwa pekerjaan dilakukan tanpa izin. Hal ini sering terjadi karena karena pekerjaan yang tidak diizinkan belum ditinjau oleh pejabat bangunan dan zonasi, kesadaran persyaratan kode atau pembatasan zonasi, seperti kemunduran dari garis kepemilikan, dapat dengan mudah dilanggar tanpa disadari. Kecuali pemilik properti baru dapat mengatasi masalah ini dengan pemilik sebelumnya atau melalui beberapa jenis klaim asuransi judul, mereka biasanya dihadapkan dengan tanggung jawab yang tidak menguntungkan dan biaya untuk mencoba memperbaiki masalah yang tidak diizinkan, dapat menyebabkan atau mengatasi penggunaan yang diharapkan dari sebuah properti yang tidak akan diizinkan oleh departemen zonasi. Beberapa wilayah hukum mungkin mengharuskan pemilik properti yang sadar akan pekerjaan yang dilakukan tanpa izin atau jika pelanggaran telah dikeluarkan bertanggung jawab untuk mengungkapkan hal yang sama kepada calon pembeli atau calon pembeli properti. Misalnya, di Negara Bagian Florida, Bab 162.06 Statuta Negara mensyaratkan hal-hal berikut:

"Jika pemilik properti yang tunduk pada penegakan hukum sebelum dewan penegak hukum, hakim khusus, atau pengadilan mentransfer kepemilikan properti tersebut antara saat permohonan awal disajikan dan saat sidang, pemilik tersebut harus (a) Mengungkapkan , secara tertulis, keberadaan dan sifat dari proses menuju calon penerima transfer, (b) Kirim kepada calon penerima salinan permohonan, pemberitahuan, dan materi lain yang berkaitan dengan penegakan hukum yang diterima oleh pengalih: (c) Mengungkapkan, secara tertulis, kepada calon penerima transfer bahwa pemilik baru akan bertanggung jawab untuk mematuhi kode yang berlaku dan dengan perintah yang dikeluarkan dalam penegakan hukum kode, (d) Mengajukan pemberitahuan dengan pejabat penegak kode transfer properti, dengan identitas dan alamat pemilik baru dan salinan pengungkapan yang dibuat kepada pemilik baru, dalam waktu 5 hari setelah tanggal transfer. Kegagalan untuk membuat pengungkapan menggambarkan ed dalam paragraf (a), (b), dan (c) sebelum transfer menciptakan praduga penipuan yang dapat dibantah. Jika properti dipindahkan sebelum sidang, persidangan tidak akan diberhentikan, tetapi pemilik baru harus diberikan jangka waktu yang wajar untuk memperbaiki pelanggaran sebelum sidang diadakan. "

Konstitusi negara tertentu atau patung-patung dapat memungkinkan penggunaan atau struktur untuk melanjutkan jika telah ada selama periode waktu tertentu tergantung pada hukum. Contohnya adalah jika suatu negara menetapkan undang-undang pembatasan di mana jika ketentuan izin pembuatan kode tidak diberlakukan untuk pembangunan struktur selama lebih dari dua puluh tahun, maka yurisdiksi lokal tidak dapat mengharuskan struktur untuk dimasukkan ke dalam kondisi saat ini. kode kesesuaian kecuali yurisdiksi dapat memenuhi persyaratan tertentu yang menjamin tindakan tersebut. Namun, karena kode bangunan biasanya dianggap khusus berkaitan dengan keselamatan kehidupan, sebagian besar pekerjaan yang dilakukan tanpa izin kecuali secara khusus dikecualikan oleh kode atau patung tidak akan diizinkan ada setelah ditemukan. Kode-kode ini tidak hanya dirancang untuk mencegah kerusakan dan kerusakan properti kepada masyarakat umum tetapi juga untuk melindungi setiap individu dari bahaya untuk diri mereka sendiri, keluarga, penyewa, atau tamu dengan menempati atau memanfaatkan struktur yang tidak aman.

Kesimpulan

Meskipun petugas penegak hukum dan inspektur diberi tanggung jawab untuk mengatasi kemungkinan pelanggaran atas ketidaksesuaian atau item yang tidak sesuai dengan kode saat ini, setiap situasi yang dihadapi harus diperlakukan sebagai kasus individual dan ditangani berdasarkan sejarahnya sendiri, fakta dan catatan. Petugas kode dapat membantu dengan meneliti catatan, seperti izin membangun, penetapan zonasi, sertifikat penggunaan atau penentuan dewan sebelumnya lainnya untuk membuat keputusan jika sesuatu itu atau tidak di-grand-in. Jika sebuah properti secara hukum ada atau penggunaannya sudah ditetapkan sebelum perubahan dibuat untuk melarang penggunaan atau konstruksi seperti itu, bukti-bukti tertentu seperti foto, rencana, dan bahkan kesaksian testimonial dapat menjadi sangat berguna dalam membantu bangunan lokal dan zonasi departemen untuk menetapkan penggunaan atau struktur yang tidak sesuai hukum. Selain itu, karena selalu ada faktor-faktor lain, keadaan atau hukum yang berlaku yang dapat mempengaruhi penentuan kakek-kakek, setiap kekhawatiran mengenai penerapan grandfathering harus didiskusikan dengan pejabat penegak kode Anda, bangunan lokal dan pejabat departemen zonasi, pengacara kota atau daerah dan lainnya kualifikasi profesional atau nasihat. Mungkin ada banyak langkah prosedural, pengecualian, dan undang-undang yang mungkin berlaku untuk situasi khusus Anda jadi pastikan dan dapatkan semua bantuan dan informasi yang Anda bisa, terutama ketika berhadapan dengan masalah hukum apa pun. Seringkali direkomendasikan sebelum membeli properti apa pun, bahwa pembeli mendapatkan jasa layanan inspeksi yang andal dan bereputasi, serta, membayar kunjungan ke bangunan lokal dan departemen zonasi. Beberapa wilayah hukum dapat menawarkan calon pembeli properti untuk mendapatkan pra-pembelian atau pemeriksaan pra-hunian untuk properti untuk menentukan apakah ada hak gadai yang ada, pembebanan, izin yang luar biasa, pelanggaran atau pembatasan pada penggunaan yang diusulkan.

Tinjauan Gaya: Sepatu Gurun Clarks

Potongan-potongan yang sangat sedikit orang sebagai abadi sebagai Boot Gurun Clarks. Mereka peringkat di sana dengan peacoat Angkatan Laut dan setelannya sebagai beberapa pakaian yang paling klasik, yang telah teruji waktu. Sebuah bentuk khusus dari chukka, itu adalah sepatu gurun (khususnya, Clarks Brand) yang telah mendarah daging ke dalam budaya Amerika dan gaya pria.

Clark pertama kali memperkenalkan Gurun Sepatu Boot untuk dijual pada tahun 1949, mendasarkan pada bentuk boot chukka yang dipakai oleh pasukan Inggris di padang pasir Afrika Utara dalam Perang Dunia II. Bentuk khusus dari boot chukka ini biasanya memiliki sol krep dengan suede atas (meskipun mereka datang dalam lusinan kulit dan kulit kepala yang berbeda sekarang), sendiri berdasarkan sepatu Afrika Selatan yang disebut Veldskoen. Sejak itu, sepatu gurun yang sederhana telah menjadi gaya utama pria; jeans dan sepatu gurun membuat pasangan ikonik.

Boot gurun memiliki tampilan yang sangat sederhana dan bermanfaat, yang membuatnya serbaguna dan tahan lama. Saya sudah memiliki beberapa pasang sepatu gurun selama bertahun-tahun, dari kulit lilin lebah klasik sampai coklat suede. Mereka nyaman dan keren dan bergaya sekaligus. Mereka membuat sepatu yang sangat baik untuk dilemparkan dengan pakaian apapun, terutama untuk seorang pria yang lebih suka penampilan yang lebih santai tetapi tetap rapi. Pada dasarnya sepatu serba guna, mereka bisa dikenakan dengan jeans, chino dan bahkan setelan. Saya telah melihat mereka dikenakan dengan segala sesuatu dari linen putih ke setelan jas biru gelap (pasangan terakhir yang lebih maju mode). Saya pribadi menghindari memakai apa pun kecuali sepatu dengan jas, tapi itu pasti bisa dilakukan.

Saya menemukan bahwa kulit lilin lebah terlihat lebih baik sebagai sepatu sehari-hari, dan lebih memilih untuk menyimpan suede yang lebih lembut dan lebih lembut untuk acara-acara yang lebih bergaya. Itu adalah preferensi pribadi saya, dan mereka tampak hebat hanya tentang gaya atau konfigurasi yang Anda inginkan.

Untuk alasan ini, mereka pada dasarnya sepatu semua musim; perlu diingat, mereka tidak tahan cuaca. Air akan melewatinya, jadi saya sarankan untuk menutupnya dengan semacam semprotan atau jika Anda berencana memakainya di musim dingin.

Satu hal yang perlu diperhatikan tentang Clark adalah bahwa mereka berjalan besar, biasanya sekitar satu ukuran utuh. Saya memakai ukuran 13, dan ketika saya membeli sepasang Clarks pertama saya seukuran itu, mereka cukup besar dan longgar. Itu tidak menghentikan saya untuk memakainya hampir setiap hari selama 2 tahun berturut-turut, tetapi sejak itu saya merangsek ke ukuran 12. Mereka jauh lebih baik, tetapi masih agak longgar di sekitar mata kaki. Namun, itu lebih berkaitan dengan konstruksi dan bentuk sepatu bot daripada yang lain. Mengenakan kaus kaki wol tebal pasti membantu. Saya bahkan mencoba 11 dan 11,5, tetapi mereka terlalu ketat untuk kakiku. Saya tahu bahwa kulit, terutama suede, akan meregang dan pecah seiring waktu, jadi jika pilihannya turun menjadi terlalu besar dan sedikit terlalu ketat, saya sarankan pergi dengan pasangan yang lebih kecil.

Manfaat lain yang bagus dari boot gurun adalah mereka dibuat dengan sol Goodyear welt; begitu sarang krep asli sudah usang, mereka dapat diatasi oleh tukang sepatu tradisional. Beberapa orang suka menaruh sol Vibram di sana, untuk pegangan ekstra. Saya penggemar tampilan sol sepatu kulit, yang langsung mengubah sepatu menjadi lebih rapi dan bergaya. Anda akan kehilangan kekasaran dan cengkeraman sepatu, tetapi dengan beberapa polishing dan waxing yang baik, sepatu akan terlihat bagus dengan pakaian apa pun. Sepasang sepatu gurun pertama saya bertahan hampir 2 tahun hampir setiap hari, sebelum sol krep akhirnya hilang.

Itu adalah satu hal tentang sepatu gurun; sol krep sangat ringan warnanya, dan karena cengkeraman dan tekstur karetnya, menjadi sangat kotor dengan sangat cepat. Dalam beberapa pakaian pertama, Anda akan melihat bahwa satu-satunya terlihat jauh lebih gelap, dan akhirnya menghitam seiring waktu.

Pilihan lain yang mungkin ingin Anda pertimbangkan, terutama jika Anda ingin kasar pada pakaian Anda, adalah Clarks Bushacre 2. Hampir identik dengan Desert Boots biasa, Bushacre datang dengan sol karet keras. Ini baik grippier dari crepe sole asli, dan lebih keras dan lebih tahan lama, dibuat untuk penggunaan outdoor yang lebih banyak. Namun, terlihat sama bagusnya dengan aslinya, satu-satunya perbedaan yang terlihat adalah warna sol. Sol karet ini juga tetap jauh lebih bersih daripada sole crepe, karena tidak mengambil hampir sebanyak kotoran.

Secara keseluruhan, Desert Boot adalah tambahan klasik dan abadi untuk pakaian apa pun. Jika Anda mencari sesuatu yang lebih kasual daripada sepatu sneaker, kurang tebal dan kasar daripada sepatu bot kulit, dan menginginkan sesuatu yang klasik, cobalah sepasang. Saya jatuh cinta dengan mereka. Warna favorit saya adalah Oakwood Seude, Beeswax, atau Blue Seude untuk sesuatu yang sedikit lebih bergaya.

Sepatu Gurun Asli Clarks biasanya terlihat untuk MSRP sebesar $ 130, tetapi dapat ditemukan sekitar setengah harga tersebut di berbagai pengecer online. Saya biasanya mendapatkan milik saya dari Amazon, di mana mereka biasanya berada dalam kisaran $ 60 dan sering datang dengan Pengiriman Perdana dan Pengembalian gratis.